Договоры и соглашения

Договоры, соглашения - Купля-продажа, дарение, мена, ипотека, брачный договор, соглашение об уплате алиментов, соглашение по МСК и др.

Одним из важных нотариальных действий является удостоверение договоров.

Удостоверив договор у нотариуса, Вы получаете полный комплекс услуг по сопровождению сделки.

Нотариус - это прежде всего высококвалифицированный юрист, осуществляющий свои действия от имени государства, имеющий высшее юридическое образование, получивший лицензию в установленном порядке для осуществления нотариальных действий, он не только проводит всю необходимую правовую экспертизу сделки, но самое главное — нотариус разъясняет участникам сделки ее правовые последствия. Нотариус обязательно убедится, что воля сторон соответствует волеизъявлению, а значит, отсутствует повод для последующего оспаривания сделки в суде. Из-за таких судебных споров часто страдают не только жертвы аферистов, но и последующие добросовестные покупатели жилья. Кроме того, нотариус — единственный участник рынка недвижимости, который несет полную ответственность за свои действия. Если по вине нотариуса клиентам будет причинен ущерб, он будет полностью возмещен, вне зависимости от размера. Для того чтобы обеспечить возможность возмещения, существуют несколько ступеней страхования: личная страховка нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты, личное имущество нотариуса и Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. Если за подобным комплексом услуг обратиться не к нотариусу, а к другим специалистам и организациям, оказывающим такого рода услуги никто не будет нести ответственность в случае, если сделка впоследствии будет признана недействительной. Финансовые риски понесут непосредственно стороны сделки, а не те, кто оказывал услуги по проверке и правовому сопровождению.

Договоры
Договор Купли-продажи

Для оформления этого договора необходимо:

  • Личное присутствие гражданина, продающего объект недвижимости (продавец), лично с паспортом. Если продавец доверил другому лицу продать от его имени объект недвижимости - оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора купли-продажи;
  • Личное присутствие гражданина, покупающего объект недвижимости (покупатель), лично с паспортом. Если покупатель доверил другому лицу купить от его имени объект недвижимости - оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора купли-продажи;
  • Если участники сделки несовершеннолетние в возрасте до 14 лет – личное присутствие законного представителя с паспортом, свидетельство о рождение несовершеннолетнего; несовершеннолетние в возрасте от 14 лет до 18 лет – личное присутствие несовершеннолетнего и законного представителя с паспортами, свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан и др.);
  • Справка о зарегистрированных, проживающих лицах. Внимание: справка действует 1 месяц, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии;
  • При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества;
  • Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки) – при необходимости;
  • Брачный договор (если был оформлен);
  • Документы, подтверждающие получение сособственниками предложений о продаже доли, либо комнаты если речь идет о долевой собственности или комнате, либо Отказ от преимущественного права покупки нотариально удостоверенный;
  • Разрешение органов опеки и попечительства (в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей);
  • Материнский сертификат и выписка с лицевого счета его обладателя – для случаев, когда используются средства семейного капитала;
  • Кредитный и ипотечный договоры в случае использования заемных средств;
  • Сертификаты и договоры – при использовании бюджетных средств.
Договор Мены

Для оформления этого договора необходимо:

  • Личное присутствие сторон, передающих один объект недвижимости взамен на другой, лично с паспортом. Если стороны доверили другому лицу обменять от их имени объект недвижимости - оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора мены;
  • Если участники сделки несовершеннолетние в возрасте до 14 лет – личное присутствие законного представителя с паспортом, свидетельство о рождение несовершеннолетнего; несовершеннолетние в возрасте от 14 лет до 18 лет – личное присутствие несовершеннолетнего и законного представителя с паспортами, свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан и др.);
  • Справка о зарегистрированных, проживающих лицах. Внимание: справка действует 1 месяц, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии;
  • При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества;
  • Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки) – при необходимости;
  • Брачный договор (если был оформлен);
  • Документы, подтверждающие получение сособственниками предложений о продаже доли, либо комнаты если речь идет о долевой собственности или комнате, либо Отказ от преимущественного права покупки нотариально удостоверенный;
  • Разрешение органов опеки и попечительства (в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей).
Договор Дарения

Для оформления этого договора необходимо:

  • Личное присутствие гражданина, который дарит объект недвижимости (даритель), лично с паспортом. Если даритель доверил другому лицу подарить от его имени объект недвижимости - оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора дарения и с указанием конкретного объекта и конкретного одаряемого;
  • Личное присутствие гражданина, принимающего в дар объект недвижимости (одаряемый), лично с паспортом. Если одаряемый доверил другому лицу принять в дар от его имени объект недвижимости - оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора дарения и с указанием конкретного объекта и конкретного дарителя;
  • Если участники сделки несовершеннолетние в возрасте до 14 лет – личное присутствие законного представителя с паспортом, свидетельство о рождение несовершеннолетнего; несовершеннолетние в возрасте от 14 лет до 18 лет – личное присутствие несовершеннолетнего и законного представителя с паспортами, свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан и др.);
  • Справка о зарегистрированных, проживающих лицах. Внимание: справка действует 1 месяц, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии;
  • При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества;
  • Согласие супруга дарителя на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки) – при необходимости;
  • Брачный договор (если был оформлен).
Договор Ренты (Пожизненного содержания)

Для оформления этого договора необходимо:

  • Личное присутствие гражданина, принимающего объект недвижимости в собственность в обмен на содержание и уход гражданина, который передает ему имущество (рентодатель), лично с паспортом. Если рентодатель, доверил другому лицу принять в собственность от его имени объект недвижимости - оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора пожизненного содержания с иждивением;
  • Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан и др.);
  • Справка о зарегистрированных, проживающих лицах. Внимание: справка действует 1 месяц, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии;
  • При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества;
  • Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки) – при необходимости;
  • Брачный договор (если был оформлен);
  • Согласие органа опеки и попечительства (если прописан несовершеннолетний ребенок или в иных случаях).
Договор Аренды (Найма)

Для оформления этого договора необходимо:

  • Личное присутствие гражданина, передающего объект недвижимости в аренду (арендодатель), лично с паспортом. Если арендодатель доверил другому лицу передать от его имени объект недвижимости в аренду - оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора аренды;
  • Личное присутствие гражданина, арендующего объект недвижимости (арендатор), лично с паспортом. Если арендатор доверил другому лицу арендовать от его имени объект недвижимости - оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора аренды;
  • Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан и др.);
  • Справка о зарегистрированных, проживающих лицах. Внимание: справка действует 1 месяц, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии;
  • Согласие органа опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний ребенок или в иных случаях);
  • При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на сдачу в аренду недвижимого имущества;
  • Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки) – при необходимости;
  • Брачный договор (если был оформлен).
Договор Безвозмездного пользования

Для оформления этого договора необходимо:

  • Личное присутствие гражданина, передающего в пользование объект недвижимости (владелец), лично с паспортом;
  • Личное присутствие гражданина, принимающего в пользование квартиру (пользователь), лично с паспортом;
  • Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан и др.);
  • Копия финансово-лицевого счета в 2 (двух) экземплярах. Внимание: копия финансово-лицевого счета действует 10 дней, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии;
  • Справка о зарегистрированных, проживающих лицах. Внимание: справка действует 1 месяц, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии;
  • Согласие органа опеки и попечительства (если прописан несовершеннолетний ребенок или в иных случаях);
  • При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на передачу недвижимого имущества в безвозмездное пользование;
  • Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки) – при необходимости;
  • Брачный договор (если был оформлен).
Брачный договор

Для оформления этого договора необходимо:

  • Личное присутствие супругов или лиц, желающих вступить в брак, с паспортами;
  • Если лица, желающие заключить брачный договор состоят в браке - свидетельство о заключении брака (оригинал);
  • Если предметом брачного договора являются конкретные виды имущества - документы на это имущество (свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан и др.).
Договор Займа

Для оформления этого договора необходимо:

  • Личное присутствие гражданина, передающего денежные средства заемщику с паспортом;
  • Личное присутствие гражданина, принимающего денежные средства от займодавца с паспортом;
  • Указать точный размер денежных средств, которые передаются.
Договор об Ипотеке, Залоге

Для оформления этого договора необходимо (в зависимости от предмета договора):

  • Личное присутствие каждой из сторон договора, с паспортом либо по доверенности;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи и т.п.).;
  • Справка о зарегистрированных, проживающих лицах. Внимание: справка действует 1 месяц, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии;
  • Нотариально удостоверенное согласие супругов сторон (при необходимости);
  • При наличии несовершеннолетних детей, которые являются совладельцами, необходимо согласие органов опеки и попечительства;
  • При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на передачу недвижимого имущества в залог;
  • Кредитный договор (договор займа).
Предварительный договор

Для оформления этого договора необходимо:

  • Личное присутствие гражданина, желающего продать имущество, с паспортом. Если продавец доверил другому лицу заключить от его имени предварительный договор - оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания предварительного договора и если по договору предусмотрен аванс - с правом получения денег;
  • Личное присутствие гражданина, желающего купить имущество, с паспортом. Если покупатель доверил другому лицу заключить от его имени предварительный договор - оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания предварительного договора;
  • Вид имущества (земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.) и его точный адрес;
  • Документ(ы), на основании которых продавцу принадлежит данное имущество (правоустанавливающие документы);
  • Если договором предусмотрен аванс - точная сумма аванса и общая сумма всей сделки, т.е. за какую цену продавец продает свое имущество;
  • Период действия предварительного договора, т.е. до какого числа должен быть заключен основной договор купли-продажи имущества.
Договор отчуждения, залога долей ООО

Для оформления этого договора необходимо:

  • Устав, учредительный договор или договор об учреждении;
  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, номер ОГРН (ООО, ОАО, ЗАО, и проч.);
  • Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (номера ИНН и КПП);
  • Свидетельства о регистрации изменений;
  • Личное присутствие отчуждателя, т.е. учредителя (участника) юридического лица, доля (часть доли) которого отчуждается, с паспортом;
  • Протокол (решение) о назначении руководителя организации (генеральный директор, директор и проч.);
  • Приказ о назначении директора;
  • Справка о полной выплате доли (части доли) учредителем (участником) ООО;
  • Правоустанавливающий документ на отчуждаемую Долю (Учредительный договора, Протокол об учреждении ООО, Решения учредителя, Выписка из ЕГРЮЛ, Свидетельство о праве на наследство, Договор купли-продажи, Договор дарения или иной документ);
  • Документы, подтверждающие оплату при приобретении продавцом отчуждаемой доли ООО;
  • Решение (протокол) об отчуждении доли (с указание размера доли, цены продажи и данных покупателя);
  • Уведомление в ООО о намерении продать долю (часть доли) ООО (в случае отчуждения);
  • Уведомление другим участникам ООО о намерении продать долю (часть доли) (в случае отчуждения);
  • Если предусмотрено уставом общества - согласие общества на совершение сделки;
  • Если предусмотрено уставом общества - заявление об отказе от преимущественного права покупки обществом доли (части доли) общества (нотариально оформленное заявление);
  • Если предусмотрено уставом общества - заявление от участников общества об отказе от преимущественного права покупки доли (части доли) ООО (нотариально оформленное заявление);
  • Справка Общества о согласовании сделки по отчуждению доли (части доли) в уставном капитале ООО с ФАС или справка Общества об отсутствии необходимости данного согласования;
  • Справка Общества о соблюдении права преимущественной покупки доли (части доли) в уставном капитале ООО;
  • Справка о том, что сделка не является крупной или сделкой с заинтересованностью;
  • Согласие супруга (супруги) учредителя (участника) ООО на отчуждение доли (части доли) общества. Если учредитель (участник) не состоит в браке, то заявление об отсутствии супруги;
  • Согласие супруга (супруги) на приобретение доли (части доли) общества. Если приобретатель не состоит в браке, то заявление об отсутствии супруги;
  • Если Приобретатель является физическим лицом: личное присутствие Приобретателя доли (части доли) общества с документом, удостоверяющим личность (паспорт).
Соглашения
Соглашение об уплате алиментов

Для оформления соглашения необходимо:

  • Личное присутствие родителей несовершеннолетнего ребенка, на которого будут уплачиваться алименты, с паспортами;
  • Свидетельство о рождении ребенка.

Если несовершеннолетний в возрасте от 14 лет до 18 лет – личное присутствие несовершеннолетнего и законного представителя с паспортами, свидетельство о рождении несовершеннолетнего

Соглашение о разделе общего имущества супругов

Для оформления этого соглашения необходимо:

  • Личное присутствие супругов или бывших супругов с паспортами;
  • Свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака (оригинал);
  • Если предметом соглашения являются конкретные виды имущества - документы на это имущество (свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан и др.);
  • При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на заключение соглашения.
Соглашение об определении долей

Для оформления этого соглашения необходимо:

  • Личное присутствие сособственников общедолевой собственности либо по доверенности с паспортами;
  • Если предметом соглашения являются конкретные виды имущества - документы на это имущество (свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан и др.).
Соглашение о задатке

Для оформления этого соглашения необходимо:

  • Личное присутствие гражданина, желающего продать имущество и получающего задаток, с паспортом. Если продавец доверил другому лицу заключить от его имени соглашение о задатке - оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания соглашения о задатке, с правом получения денег;
  • Личное присутствие гражданина, желающего купить имущество и выдающего задаток, лично с паспортом. Если покупатель доверил другому лицу заключить от его имени соглашение о задатке - оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания соглашения о задатке;
  • Вид имущества (земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.) и его точный адрес;
  • Документ(ы), на основании которых продавцу принадлежит данное имущество (правоустанавливающие документы);
  • Точная сумма задатка и общая сумма всей сделки, т.е. за какую цену продавец продает свое имущество;
  • Период действия соглашения о задатке, т.е. до какого числа должен быть заключен основной договор купли-продажи имущества.
Соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала

Для оформления этого соглашения необходимо:

  • Личное присутствие граждан, давших обязательство, с паспортами. Если несовершеннолетний в возрасте от 14 лет до 18 лет – личное присутствие несовершеннолетнего;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи и т.п.);
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Свидетельства о рождении детей (всех);
  • Обязательство собственника жилья о выделении долей детям (супругу);
  • Справка из ПФР о перечислении денежных средств, с указанием суммы и даты перечисления;
  • Отказ от реализации права (при наличии);

Обременение на объект недвижимости на момент заключения соглашения должно быть снято.

Данные списки являются общими, поэтому при возникновении нестандартной ситуации нотариусом могут быть истребованы дополнительные документы, необходимые для совершения данного нотариального действия.

Вы можете уточнить список документов, которые необходимы для совершения нотариального действия по телефонам, указанным в разделе  Контакты.